정부 주도하에 주담대 대출금리 비교 및 주택담보대출 갈아타기가 가능해졌습니다. 앱(네이버페이, 카카오페이 등)을 통해 5~10분이면 1금융권 시중은행의 주담대 금리를 비교하여 보다 낮은 금리조건으로 주택담보대출 갈아타기 까지 가능해졌습니다.
전세대출의 경우도 동일하게 갈아탈 수 있습니다. 더 낮은 금리로 갈아타기 위한 조건 및 이용 방법에 대해 자세히 안내해드리겠습니다.
갈아타기 조건
주택담보대출 / 전세대출의 대환대출 시행 일자는 다음과 같습니다.
✅ 주택담보대출 : 2024년 1월 9일
✅ 전세대출 : 2024년 1월 31일
공통적으로 불가능한 대출은 다음과 같습니다.
| 1. 연체 상태 또는 법적 분쟁 여지가 있는 상태의 대출 |
| 2. 저금리 정책금융상품대출, 중도금 집단대출, 잔금대출, 지자체 협약 대출
정책금융상품 : 주택도시기금 – 디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출 / 주택금융공사 – 보금자리론 등) |
주택담보대출 갈아타기
10억원 이하 아파트 주담대를 대환대출 할 수 있습니다.
| ✅ KB부동산시세에서 시세 조회가 가능한 아파트 담보
✅ 기존 대출을 받은 후 6개월이 지날 것 |
전세대출 갈아타기
| ✅ 기존 대출을 받은지 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 지나기 전
✅ 전세계약 갱신의 경우 기존 임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지 ✅ 기존 대출의 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기 가능 |
전세대출을 대환을 진행할 경우 임대인의 동의는 필수사항은 아닙니다.
※ 현재 정부에서는 전세대출자를 대상으로 전세보증보험을 필수적으로 가입 시기키 위해 적극 지원하고 있습니다. 소중한 전세 자금을 잃지 말기 위해 꼭 참고 하시기 바랍니다.
이용방법
주택담보대출, 전세대출 갈아타기를 위해 아래에 소개하는 대출비교 플랫폼을 통해 진행할 수 있습니다.
현재 금리 비교하는 것만으로도 현금성 포인트를 지원해 주는 이벤트가 진행 중입니다. 조회를 통한 신용점수 변동사항은 없으니 안심하셔도 됩니다.
| 주담대/전세대출 가능 앱 | 이벤트 내용 |
| 네이버페이 | 확인하기 |
| 카카오페이 | 확인하기 |
| 토스 | 확인하기 |
| 핀다 | 확인하기 |
| 금융회사 자체 앱 |
뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀은 주택담보대출만 대환대출 가능합니다.
준비사항
대출금리를 통해 실제 갈아타기를 준비하시는 분들이라면 다음 사항을 준비해주세요.
✅ 대출비교를 위해서 최소 2개의(상품 비교를 위해) 플랫폼 앱 설치 후 마이데이터도 가입하기
✅ 제출 서류 준비 : 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출)
1. 대환대출 플랫폼으로 비교
대환대출 플랫폼 앱(네이버페이, 카카오페이)를 통해 금리를 비교한 후 갈아타고 싶은 상품을 선택하여 대출 심사를 신청합니다.
주택담보대출 갈아타기를 위한 대출심사는 보통 2~7일 정도가 소요됩니다. 대출 신청을 위한 기본서류(소득 증빙, 등본, 초본, 가족관계증명서 등)는 마이데이터를 통해 확인이 가능하니 준비할 필요가 없습니다.
주택구입 계약서, 등기필증, 전세 임대차계약서의 서류는 비대면으로 촬영한 사진을 제출 할 수 있습니다. 영업점 방문을 통해 제출도 가능합니다.
2. 심사결과 통보
은행에서 담당자가 2~7일에 걸친 심사를 통해 결과 통보를 해줍니다.
심사 결과 대환대출이 가능하면 대출 계약을 약정을 체결하게 됩니다.
3. 마무리 작업
대환대출 약정을 체결한 후 금융회사 자체에서 기존 대출 상환을 처리하고 담보물(아파트, 주택)에 대한 등기 말소/설정을 진행합니다.
전세대출의 경우 금융회사에서 보증기관에 대한 기존 대출/반환보증 해지 및 재가입 업무를 진행하게 됩니다.
이러한 과정을 거치게 되면 보다 낮은 금리로 주택담보대출/전세대출을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
주요 질문사항
1. 대환대출을 진행할 때 대출금 증액은 가능한지?
주택담보대출의 경우 증액할 수 없습니다. 기존 대출 잔액 이내로 제한 됩니다. (예로, 기존대출이 5억원 중 1억원을 상환한 경우, 대환한도는 4억원으로 제한)
전세대출의 경우 갱신을하며 전세보증금이 증가한 경우 해당 증가분 만큼 증액할 수 있습니다.
2. 금리 비교를 위해 조회를 하여도 신용점수에 영향은?
주택담보대출 갈아타기를 위한 대환대출 플랫폼을 여러 번 이용해도 신용점수 및 신용평가에 영향을 미치지 않습니다. 심사 결과 부결이 되어도 영향이 없습니다.
3. 현재 DSR 규제비율을 넘는 경우는?
금융위원회의 답변(바로가기)을 참고하는 것이 정확하니 참고하시기 바랍니다.